深圳二手房按評估價過戶征稅下月實施 |
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27日，深圳市地稅局新聞發言人楊龍證實，按房產評估價過戶征稅新規將於11月正式實施。此前，上述傳聞已在市場上迅速得到反應。深圳房產登記中心相關負責人表示，從10月22日開始，購房者為減少交易成本紛紛入市，實現提前過戶。二手房過戶量從此前的日均400套左右突然增至600-700套，到25日繼續增加到811套，幾乎回復到市場亢奮時期的水平。而22日正是按評估價征稅消息傳出將執行之時。 對該傳聞，業內人士都認為，這或將促使陰陽合同退出歷史舞臺。目前在二手房交易環節中，一套市場價值100餘萬元的住房，房屋主管部門看到的購房合同上可能隻有50萬元，買主因此逃脫各種稅費。按傳言，二手房交易主須交納房屋總價5%左右的營業稅(5年以上房屋免征收，2-5年房屋以差額5%征收)以及房屋增值部分20%的個人所得稅。 二手房按評估價收稅，則意味著這10年間所免掉的稅將由最後一個人來承擔，再加上10年間房產增值部分的20%，將是一筆高額的稅費。也有一自稱拿到瞭內部權威資料的中介商稱：二手房個稅估計會按評估價1.5%征收。在目前的形勢下，該政策出臺後將對深圳二手房成交量和價格產生一定的壓力。 |
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