督查組先行調研 國務院急查樓市回暖防反彈 |
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7月18日，國傢統計局發佈70大中城市新建商品住宅價格統計顯示，6月房地產價格呈現環比上漲城市達到25個。在這樣背景下，國務院已經召集包括住房和城鄉建設部(下稱住建部)、國土資源部(下稱國土部)等主管部門參加的會議，研究並討論進一步落實房地產調控的相關政策。 作為這次會議的準備工作，住建部等主管部門已經對部分房地產市場熱點城市和區域進行瞭調研工作。調研情況將向國務院總理、分管副總理進行匯報。除房地產市場成交回暖等情況外，6月以來土地市場成交情況的波動，亦在匯報內容之中。 在此之前，滬深股市房地產版塊出現明顯下跌。7月18日，金地集團以7%的跌幅領跑房地產版塊。7月19日，國土資源部、住建部聯合下發《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》(下稱通知)遏止已經出現的樓市反彈苗頭。 急召會議 住建部政策研究中心人士向記者證實，此前他確實曾前往地方對房地產市場進行調研，但對於調研是否作為國務院召集會議的準備工作，他並未向記者做明確的表示。 國務院已經召集國傢發展改革委、住建部、國土資源部、國傢統計局等部門開會，重點研究目前房地產市場的情況，並對下一階段落實樓市調控政策的工作進行部署。7月18日晚間，接近住建部的一位權威人士向《中國經營報》記者表示。 兩位不願具名的住建部內部人士均向記者證實瞭國務院召集會議的說法，不過，他們表示，會議最終形成政策的主要內容是針對土地方面的。 7月10日，北京萬柳地塊以26.3億元並配建16400平方米回購房的價格出讓，被冠以地王頭銜，並被市場普遍看作是土地和房地產市場回暖預期的標志。隨後，國傢統計局公佈6月70大中城市新建商品住房統計情況，25城市新建商品住房價格出現環比上漲。 記者瞭解到，針對這一情況，住建部曾組織相關業務部門和政策研究機構，進行瞭專門調研。北京、上海、浙江、江蘇、廣州、深圳等地區和城市均在調研范圍之內。對於調研中收集的所在地的房地產市場情況，將向國務院進行匯報。 住建部政策研究中心人士向記者證實，此前他確實曾前往地方對房地產市場進行調研，但對於調研是否作為國務院召集會議的準備工作，他並未向記者做明確的表示，對於是否會出臺進一步的調控政策，他表示，這項工作要由國務院統籌安排，目前不便表態。 實際上，在萬柳地塊出讓前後，其地塊交易情況、交易條件、預估價格等情況，就已經在國土資源部備案。國務院辦公廳在萬柳地塊成交之後，亦向北京市詢問瞭關於萬柳地塊出讓、成交的相關情況。在此之前，國務院總理溫傢寶在江蘇調研時曾表示，決不讓房價反彈。 通知的內容是在國務院級別的會議上進行的討論而後確定的，至於是否以國務院常務辦公會的方式進行公告，尚未確定。7月20日，前述權威人士向記者表示。 回暖歸因 一位參與調研的人士向記者表示，在其調研的城市中，房地產市場成交回暖的主要原因仍是剛性需求為主。 記者瞭解到，國務院總理溫傢寶、國務院副總理李克強均將參加此次會議，聽取相關主管部門的匯報，並部署下一階段落實房地產調控政策的相關工作。2010年、2011年兩年，國務院兩次召開專題常務辦公會，部署確保房地產市場健康平穩發展的相關工作。 本次會議首先將聽取主管部門對當前房地產市場回暖情況的匯報，並對成因進行分析。一位參與調研的人士向記者表示，在其調研的城市中，房地產市場成交回暖的主要原因仍是剛性需求為主，在嚴厲限購政策下，首套住房均占有當前房地產成交的大部分比例。 上一頁 1 2 下一頁
北京市住建委的統計數據顯示，截至6月，北京新建商品住房成交總量中，首套購房的購買行為約占總成交量的82.3%。但是，在首次購房者群體中，我們在調研中，也發現由於受到市場預期的影響，購房者提前購房，但沒有詳細的統計數據分析說明這一情況。上述參與調研的人士說。 除市場回暖的歸因之外，對於當前土地市場也將做有針對性的分析和匯報。7月10日，萬柳地塊成交當天，按照國務院安排，新華通訊社通過短訊的方式，已經將萬柳地王的成交條件、交易現場情況等，上報國務院總理溫傢寶、副總理李克強審閱。 記者瞭解到，在本次會議中，國土部將對土地市場情況進行匯報，並對近期以來土地市場出現的成交價格波動等現象的原因進行分析，並提出有針對性的對策和措施。在此之前，國土資源部在萬柳地塊成交後第二天，就已經明確表示，要堅決遏制部分地區土地市場的異常波動。 按照國土資源部的規定，對土地成交價格創新高、溢價率超出50%等情況，均被視為異常波動，需上報國土資源部備案。 十分微妙的是，2010年，在全國兩會結束後第一天，北京一日三次刷新地王價格紀錄，最終招致瞭歷史上最為嚴厲的房地產調控政策。 預期之戰 真正讓國務院和中國經濟最高決策層憂心的，是有關房地產市場的預期變化。 在溫傢寶強調決不讓房價反彈之前，國務院副總理李克強在全國保障性安居工程工作會議上表示，穩定房地產調控政策，繼續堅決遏制投資投機性購房。實際上，真正讓國務院和中國經濟最高決策層憂心的，是有關房地產市場的預期變化。 對於落實現有房地產調控政策，中央政府的態度是十分堅決的，沒有任何動搖和改變，但是，我們也無法忽視現有銀根松動給房地產市場的回暖帶來的影響。一位不願具名的住建部官員向記者表示。 從2012年6月開始，人民銀行兩次降息，商業銀行亦恢復瞭對首套住房購置按揭貸款的八五折優惠利率政策，並對首套住房按揭貸款的首付比例按照規定進行優惠。中原地產分析師張大偉向記者表示，一方面銀根松動為樓市註入瞭流動性，另一方面，也在一定程度上改變瞭市場預期，從而加速瞭房地產市場的成交回暖。 在這樣的背景下，地王的出現，又加劇瞭回暖的預期。北京麥田房產、鏈傢地產等二手房中介機構的統計顯示，萬柳地塊出讓後，其所在的北京萬柳地區二手房掛牌價格出現10%左右的漲幅，而區域內主要房產中介機構也以此為理由，催促客戶簽約成交。 張大偉表示，市場和部分機構過分解讀瞭地王對市場的影響，從而影響瞭市場預期。萬科、保利等一線房地產開發企業的銷售負責人均向本報記者表示，從6月開始陸續已經出現瞭托關系買房的情況，而這種情況通常在房地產市場熱度甚高的2009年出現。 雖然銷售不錯，但我們沒有提價的打算，還是趁市場好消化庫存。萬科北京公司副總經理肖勁表示。但是，如萬科一般未提價的開發商並不在多數。搜房網統計，6月北京逾40個房地產在售項目，提高瞭銷售價格。 張大偉認為，中央出臺政策，就是要影響市場預期，促進房價合理回歸。 上一頁 1 2 下一頁
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