中西部樓市“供過於求”好幾倍 令人心驚膽戰 |
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【中國經營網綜合報道】據南方都市報報道，21日有報告指出，2012年中國西部地區房地產總投資和住宅投資分別增長瞭20 .4%和15.5%，而商品房銷售僅增長瞭3.7%。這個數據，再度暴露出西部房地產供應處於供過於求的尷尬處境。 日前，渣打銀行也作瞭一次針對全國8個二、三線城市30傢房地產開發商的調查。結果顯示，這些二、三線城市房屋庫存令人擔憂，有63.3%的受訪開發商稱其所在城市房屋庫存沒有出現下降，有40%的受訪開發商稱庫存還在上升。 由此看來，一些經濟基礎不甚牢固的偏遠城市，看似欣欣向榮的房地產市場很可能是“有價無市”，甚至開始“量價齊跌”。鄂爾多斯如是，寧夏海原、雲南呈貢等囤積瞭大量住房的中西部城市概莫能外。 從業內瞭解，近兩年三四線城市房地產待售存量一直處於較高水平，在人口外流的背景下，供大於求現象更加突出。與此同時，地方賣地沖動難以遏制。由需求下降帶來的樓市區域性風險值得警惕。 報道援引中房信研究中心副總經理林波的話稱，這些城市的問題是人口都外出務工瞭，雖然地多樓多但沒人住，這些城市房地產市場待售存量一直處於增長之中，供求風險較高，未來需求也不盡如人意。 從風向標的動作看，房企抽離中西部三、四線城市的趨勢明顯。龍頭萬科目前在全國佈局的四大區域總部分別是北京、上海、廣深和西部成都，主要開發區域基本以一、二線及部分條件成熟的三線城市為主。保利地產曾在去年大手筆拿下不少三、四線及中部內陸地區地塊，但今年“下狠心”在北京、南京、杭州等地佈局。恒大集團也今年上半年表示，集團未來會加大對一、二線城市的投入，因為三、四線城市的利潤實在有限，而且面臨的風險也很大。 22日數傢中小型房企均表示，在拿地方面，開發商一般沒有考慮中西部地區，一是對偏遠區域的市場不瞭解，政府關系沒有任何基礎，另外對當地的購買力也心存疑慮。 報道再次援引廣東省房地產協會秘書長王韶的觀點稱，當前很多三、四線城市的房地產市場是非常可怕的，供大於求好幾倍，一些山區的樓建得又高，“就像一根根筷子插在那裡，令人心驚膽戰”。 |
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