瑞銀證券稱京滬房價五年內有望翻倍 |
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日前，瑞銀證券亞洲有限公司中國研究部主管張化橋表示，北京和上海的房地產市場仍然看漲，未來5-10年房價可能翻倍，尤其是高檔商品房項目價格上漲更為顯著。預計未來5-10年內京滬兩地的高檔商品房價格仍有望保持年均15%的漲幅，價格水平最終會超過香港。 張化橋表示，中國政府推出的調控和緊縮政策並不能阻止房價上漲，隻能延緩房價上漲的進程。他說，為瞭增加就業防范經濟增速下滑中國政府最終會放棄或暫緩實施這些調控政策。他補充說，就業壓力將超過房價上漲給中國政府帶來的壓力。中國政府究竟會推出100條房地產新政還是10000條房地產新政其實並不重要。從長遠看，真正關鍵的因素是貨幣供給——如果貨幣供給不能實質性收緊的話，所有房地產調控最終都會流於形式。 真正對中國房價構成支撐作用的是實際利率，實際利率太低導致大批資金湧向房地產市場進而推高瞭中國的房價。預計未來5-10年內中國實際利率水平都不太可能出現實質性提高，這就意味著中國房價長期上漲的基礎仍然存在。這是典型的把中國房改以來房地產行業發展的那條射線再延長的思維，中國經濟要轉型的難度確實很大，但中國經濟進一步失衡的可能性更小。 |
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