shanghuang: 9月全國房租再漲業內：還會繼續上漲

2014年4月7日星期一

【中國經營網綜合報道】國傢統計局昨日發佈數據顯示，九月份全國住房租金價格上漲4.4%，數月來持續平穩上升。對此，業內人士分析認為，一、二線城市住房需求相對集中，同時房價持續上漲加速，導致出租房業務對租金預期提高。

據報道，國傢統計局昨日發佈數據顯示，9月份全國居民消費總水平(CPI)同比上漲3.1%，其中，居住價格同比上漲2.6%，住房租金價格上漲4.4%。

而據中新網房產頻道梳理發現，數月來的全國房屋租金持續平穩上漲。來自國傢統計局的數據顯示，全國房屋租金一直保持同比上漲勢頭，漲幅最低值出現在今年2月份，為2.7%。7月-9月份漲幅最高，同比都為4.4%。

談到房屋租金上漲的原因，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，一、二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動瞭房屋租金價格上漲。

同時，據中國指數研究院近日數據顯示，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。其中，房價環比上漲城市數量達到79個，北京、上海、南京等重點城市房價同比上漲明顯。

張大偉認為，一、二線城市房價持續上漲加速，也導致出租房業務對租金預期提高。另外，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。由於部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在，房租在未來一段時間內將持續上漲

另據鏈傢地產市場研究部數據顯示，9月份北京住宅單位平均租金為60.4元/平米，環比上漲0.3%，同比上漲10.9%，但同比環比漲幅都較8月有所回落。鏈傢地產市場部張旭表示，北京租金上漲走緩主要是由於供需矛盾的緩解。

9月新增租賃需求與房源供應的比例為1.71：1，達到瞭2012年以來的最低水平，而10月至今(10.01-10.13)，新增需求與供應的比例進一步下降到1.63：1，預計10月的租金漲幅可能會再次降低。

張旭認為，雖然北京的租賃市場在9月出現降溫，但是從全國范圍來看，不論是租金還是漲幅，都處於較高水平。長期來看，租賃市場的供需不平衡依然存在，租金的上漲走勢難以改變。

針對房租的不斷上漲讓民眾的生活壓力加大，近日《人民日報》撰文聚焦高房租，稱“一、二線城市需求集中，房租有繼續上漲可能。”並援引業內人士的觀點指出，把房租漲幅控制在合理水平，需要增加房屋供應，緩解租賃市場緊張的供求關系，進而穩定房租價格。

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