香港財政司與金管局共同抑制樓市炒作 |
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在低利率和熱錢的推動下，今年前9個月樓價已經累計上漲15%，較2008年低位相比，上升高達47%，並且一年內轉手的買賣上升瞭114%。 19日，香港財政司與金管局同日推出於20日生效的抑制樓市炒作的政策。財政司的政策是除瞭目前4.25%的物業印花稅外，對住宅短期炒作征收額外印花稅，包括個人及公司名義均需要繳付。 具體稅率為：6個月內轉售交易，需繳交成交金額的15%稅項;6個月至12個月內轉售交易需繳付10%;12-24個月內轉售交易，則需繳付5%。特別印花稅要在立法會通過後才追溯征收。金管局的政策有四項：一是將1200萬元或以上的物業按揭最高成數由六成下調至五成;二是將800萬元或以上至1200萬元以下的物業，最高按揭成數由70%下調至60%，最高貸款金額不超過600萬元;三是將800萬元以下物業的按揭貸款最高成數定為70%，最高貸款金額不超過480萬元;四是非自住物業、由公司持有及其他工商物業申請的按揭貸款，不論物業價值多少成數劃一為50%。相對於大陸的樓市調控政策，香港在首付成數上門檻較低，而特別印花稅稅率(雙邊征收)則比大陸的契稅稅率(1.5%或3%，對買受人征收)要高得多。 |
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