調控政策導致不少城市土地以底價成交 |
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最近，全國土地市場明顯受到調控政策的影響，不少地塊以底價成交。在北京，相比去年春節後3月土地市場的火爆，今年3月北京的土地市場幾乎斷供，目前僅有3塊郊區商業以及多功能用地掛牌。在廣州，3月24日，廣州2011年首場土地拍賣以冷清收場，4副地塊全部以底價成交。在大連，3月14日掛牌的4幅地塊也全部底價成交，總成交金額超過47億元。雖然調控形勢不明，但開發商依然有著逢低拿地的沖動。 在24日的廣州土地拍賣會上，出讓的4幅地塊中唯一的住宅用地就是以底價被碧桂園獲取。而就在前一日，碧桂園也剛剛新摘瞭東莞一商住用地。連續兩天底價拿地，碧桂園積極補充土地儲備的勁頭十足。 多個城市有較多土地以底價成交，可以降低未來商品房的成本，也有利於降低房企的經營風險。但如土地市場持續保持理性，今年不少城市的土地出讓金可能將負增長，而不少地方政府未必有充分的應對措施。土地以底價成交，地方政府可能被迫減少上市土地量，以適當保持土地市場的饑餓感，這既能支撐地價，也能減少房企的買地支出，減緩房企降價賣地的壓力。 |
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