中信世茂兩巨頭入夥廣州亞運城地王項目 |
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網易財經從權威消息人士處獲悉，中信地產、世茂地產兩大巨頭已悄然入夥廣州亞運城地王項目，與富力、碧桂園、雅居樂形成聯合開發之勢。預計兩傢開發商將以股權方式參與其中。 去年12月22日，中國總價最高的地王——廣州亞運城項目整體出讓，一場世紀拍賣大戰上演，結果富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯合體經過40多輪激戰，最終戰勝瞭保利、萬科、中海組成的國企聯合體及央企長子中信，以255億元的天價將該項目收入囊中。 在整個拍賣過程中，中信一直未舉牌，態度成謎。而在塵埃落定之後，又有消息傳出中信將參與亞運城項目。今日，世茂又成為緋聞的主角。 中信世茂入夥或解資金之渴 富力、碧桂園、雅居樂當日拿地之時，國四條剛剛出臺不久，但市場仍處在極度狂熱的狀態之中。不過，其後更為嚴厲的調控措施相繼出臺，整個市場也由狂熱轉向觀望。 以255億元的拿地價來算，亞運城的房子至少要賣到12000元/平方米，才能賺回利息錢。現在估計賣不到這個價。某開發商向網易財經表示，按他的測算，200億的成交底價已經達到極限，而番禺目前的8000-10000元/平方米的市場價支撐不瞭現在的成本。 據合同，三傢開發商除去在去年25日前繳交102億元外，今年和明年的12月10日之前分別要繳交76.5億元。在去年市場火爆的情況下，亞運城地塊上8000套已經建成的住宅，理論上按1萬元/平方米的均價，短期內有望收回80億元。 但今年的情況顯然比不上去年。 富力地產聯席董事長張力日前也曾表示，今年房價將下跌至少10%。當時有分析認為，這顯示出富力對亞運城的銷售缺乏信心。輝立證券分析師陳耕認為，三傢開發商中，富力的壓力最大。 不過，也有業內人士認為，縱然富力資金緊張，但還有雅居樂和碧桂園，因資金緊張而引入中信和世茂的可能性不太大，很有可能是中信努力爭取及政府從中斡旋的結果。 有開發商向網易財經透露，早前便聽富力高層稱，有新資金註入亞運城項目。富力是項目的牽頭人，社會關系也更強一些。網易財經就此向相關各方求證，據聯合體內部人士透露，五傢合作的消息是真的，但要等三傢一起開會後才會有消息公佈。 富力先拿地再邀盟友 先拿下地塊再請來別的開發商加入，對富力來說並非首次。2007年9月29日，富力地產與合景泰富聯手以46億元的總地價拿下獵德村城中村改造地塊。由於項目巨大、開發周期長、投放資金多，二者在取得獵德村地塊兩個月後，邀請香港三大地產集團之一的新鴻基地產加盟開發。新鴻基以入股方式參與，三方各持1/3股權，成為獵德項目的三夥伴之一。 早前關於亞運城項目能否聯合開發問題，廣州市國土局相關負責人曾表示，允許聯合體成立項目公司進行土地開發建設，但須在辦理用地批準、土地權屬登記等手續前，穩定股權關系並實行共同開發，不允許分割土地進行開發建設，股權關系變動也將按照土地轉讓的有關規定執行。 上述業內人士向網易財經表示，由於項目不許分割，估計中信、世茂兩大巨頭將以參股的形式註資，但可能不會介入具體的銷售與管理中去。 |
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