開發商錢緊緊急求援房地產信托 |
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上半年350億元信托融資超去年全年 調控政策收緊，房價僵持之際銷售量接近冰凍，隨時需要大量資金周轉的開發商進入6月份實實在在地感受到瞭“錢緊”。 記者在采訪中發現，開發商在通過銷售存量房快速回籠資金無望的背景下，正尋求其他途徑解燃眉之急，其中房地產信托最受青睞。 記者獲悉，江蘇新城房地產公司(下稱江蘇新城)於6月28日宣稱，公司將計劃通過房地產信托的方式融資7億元，來解決上海項目後續資金不足的問題。而這顯然不是個案。 就在江蘇新城表示信托融資的第三天，上實發展即表示，計劃以房地產信托方式融資10億元。據瞭解，僅4、5月份，全國用於房地產領域的集合信托資金超過194億元，而今年上半年全國房地產信托融資產品140多款350餘億元，已經接近2009年全年181款的發行量，規模上則已超過。 兩個月信托融資超百億 “錢緊”的開發商正尋找一切機會來緩解公司面臨的資金壓力。 “7億元的房地產信托，規模相當大瞭。”普益投資有限公司研究員趙楊對本報記者指出，一般房地產信托的規模隻有1億—2億左右。 “和公司財務狀況有關系，目前該公司負債率高達84.24%。”方正證券研究員周偉指出。 江蘇新城2009年報顯示，公司總資產130.67億，但負債卻高達106.97億元。周偉告訴記者，雖然這傢公司短期負債隻有11億，但缺乏後續項目資金。而目前的窘境，與這傢公司去年的快速擴張有很大關系。 記者在采訪中瞭解到，由於2009年公司快速擴張，在上海、南京、常州等地大量拿地花費瞭54億的資金。而目前十幾個項目正在建設中，也需要支出不少資金，今年一季度公司各類經營性支出就達到17億。 周偉表示，如果在建項目按原計劃繼續開發，將對公司的資金提出更高要求。即便建設完畢，在目前樓市不樂觀的情況下，未來銷售回籠資金也是一個大難題。 記者調查發現，項目開發中缺錢的開發商不止一傢，想通過房地產信托融資的開發商更不在少數。 中華企業一位人士向本報記者表示，雖然去年通過資本市場融得一些資金，但開發中仍然需要註入大量資金，因此他們也選擇房地產信托的方式來做項目融資。 “去年大規模擴張，再遇到上半年銷售低潮，一些房企今年的確在開發資金上比較緊張。”丁祖昱表示，現在開發商的資金還沒有到最緊張的時候，但如果下半年銷售再不順利，這些手上有大量在建項目的房產公司將面臨不小的壓力。為瞭得到項目建設的資金，開發商不得不尋找各自的融資渠道。 推薦閱讀： 淺談典當行與銀行的競爭與融合來源:中國典當聯盟網.. 興達典當有限公司首筆林權典當借款成功發放來源:安徽省蚌埠興達.. 武漢謙和典當總經理高鵬：男人都是野心傢來源:荊楚網 上海黃金交易所2010年7月26日交易行情來源:上海黃金交易所 數量多、質量好——梁溪典當公司的房貸特色來源:中國典當聯盟網.. 淺議典當行業前景展望之農村市場來源:中國典當聯盟網.. |
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