內地房企去年在香港融資額翻倍增加 |
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2010年中國的房地產調控政策令房企資金鏈轉趨緊張，不少房企紛紛通過香港平臺融資。據香港《信報》統計，自去年1月起，共有18傢房企在港進行融資，總金額高達765億元，較2009年大幅增加104%。由於樓市表現波動，導致內房股股價大起大落，因此多數房企都不是通過IPO的方式融資。 18傢房企中，有11傢選擇發行優先票據集資，年利率平均高達11%。其中，花樣年發債集資1.2億美元，息率高達14%，為去年發債成本最高的一傢;近期亦積極拓融資渠道，於12月宣佈發行臺灣存托憑證(TDR)，但暫未公佈集資規模。此外，部分房企更於數月內多次發債，如人和商業分別於5月、9月及11月先後發債，總共融得9億美元;恒大地產也於三個月內兩度發債，集資共13.5億美元，折合約105.3億港元，是去年抽水最多的內房股。 反觀2009年，樓市熾熱，樓價飛升，內房企股價表現理想，大部分房企則選擇以配股或供股來集資。展望今年，RBS亞太區房地產研究部主管吳嘉俊預期，房企集資活動及金額將較去年減少，因房企在港融資主要是用作新增土地儲備，但去年年底，多傢房企已吸納大量土地，相信今年企業的買地步伐將放緩。 |
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