豪宅回購實現融資的經營模式將難以為繼 |
|
京城天價豪宅近日來頻現退房事件。通過北京市房地產交易管理網上的記錄可發現，在這輪退房潮中最為集中的兩個項目是盤古大觀和長安8號。令人詫異的是，盤古大觀所退的11套房的退房日期均為2010年10月15日，而購買日期全為2008年11月21日。 在長安8號的10套退房記錄中，有9套退房信息均為2010年10月15日，而購買日期全為2009年3月13日。兩樓盤集中售樓的時間恰是樓市銷量差，開發商資金最緊張的時候。盤古大觀的一位負責人一語道破瞭玄機：豪宅一般銷售周期較長，占用資金多，將在售房源抵押給金融機構，獲得資金流，承諾未來以高價回購，是一種融資手段。 亞豪地產機構營銷總監韓樂認為，這樣的操作並不違規，隻是存在著一定的風險，那就是對賭未來的房價。這種資金緊張，通過回購合同抵押在售樓盤，維持高房價的經營模式，在本輪將長期化的調控當中，將難以為繼，並會給房產商與金融機構帶來實際的損失。 |
2014年6月26日星期四
豪宅回購實現融資的經營模式將難以為繼
订阅：
博文评论 (Atom)
没有评论:
发表评论