北京住建委：漲價項目一律不批 |
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【中國經營網綜合報道】近期北京樓市火爆，多個樓盤出現搶購情況，樓市調控依然嚴峻。近日，北京住建委召集瞭30多傢房企代表開瞭一個座談會，傳達瞭年底前漲價項目原則上一律不批的意見。針對樓市調控限購令，任志強說：“我覺得可能(十八屆)三中全會就讓它停止瞭。” 數據顯示，今年以來，北京土地出讓金已超過1327億元，創下北京年度土地出讓金第二高。2010年，北京土地出讓創下最高紀錄，超過1600億元。 北京住建委召開座談會 11月1日，一條“北京住建委召集開發商，限高價房審批”的消息便在坊間迅速流傳。 據21世紀經濟報道，11月4日，北京住建委相關人士接受采訪表示，建委的確在上周五召集瞭30多傢因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開瞭一個座談會，並傳達瞭年底前漲價項目原則上一律不批的意見。 根據北京住建委內部座談會的精神，如果你想漲價，不管是預售階段還是現房，年底之前都不可能。 “開盤和價格，二選一，”一位參加座談會的房企人士表示，這和此前企業定的銷售計劃肯定會有出入，在此背景下，企業也需要制定新的營銷計劃。 雖然對限制漲價的做法不滿，上述房企人士亦坦承，這樣也好，“此前，通過企業去建委審批預售證是一個不斷試的過程，房企在花費大筆資金營銷、推廣、蓄客之後，卻面臨無證可拿或者不知道什麼時候拿的困擾，相比之下，這次座談會也給瞭企業一個明確的信號，企業也將基於此做推廣節奏和策略。” 針對“不漲價”的內部座談會，北京住建委相關人士亦多次強調，“很無奈”。“房價基本趨穩”是北京2013年的房價調控目標，也是房價主管部門之一——北京住建委四季度必須要完成的重要任務之一。 北京市房協根據市住建委網簽數據統計發佈，今年1至10月份北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米，比去年全年上漲4.5%。“北京住建委也多次對北京房價上漲的原因進行調研、瞭解，”北京住建委相關人士介紹，原因很多，很復雜，供需缺口和市場預期是兩大主因。 從四季度來看，上述北京住建委人士表示，購房者入市的積極性很高，房企提價的意願也很強烈，“房價維穩的難度顯而易見。” 上述北京住建委相關人士表示，座談會主要傳達兩個意見，首先，從北京年度的房價控制目標，和確保民生住房需求角度來看，原則上不會批房價大幅漲價項目的預售證。 “當然，”上述北京住建委的人士介紹，在認定是否漲價，會考慮到地段、成本、品質等差別化情況，不會一刀切。 今年北京土地出讓金已超1327億 “京七條”出臺後，北京迎來首個土地出讓高峰。昨天，北京共有8宗住宅用地出讓，吸引瞭幾十傢品牌企業參與競爭。 據新京報報道，今年以來，北京土地出讓金已超過1327億元，創下北京年度土地出讓金第二高。2010年，北京土地出讓創下最高紀錄，超過1600億元。 昨天北京出讓的8宗地塊分佈於朝陽、昌平、順義、通州、大興等多個區域。萬科、中海、華潤、中糧、遠洋、融創等幾十傢房企均出現在拍地現場。這也推動不少地塊樓面價創出區域新高。 朝陽區東壩地塊吸引瞭15傢企業競爭，該地塊規劃建築面積約9.4萬平方米，最終成交價為21億元。該地塊由保利與首開股份聯合體競得，現場投報瞭5萬平方米自住商品房，自住商品房售價為2.2萬元/平方米。北京中原地產分析稱，扣除自住商品房，純商品住宅樓面價達到3.7萬元/平方米。 上一頁 1 2 下一頁查看全文
與此類似，亦莊河西區地塊在十幾傢房企激烈競爭下，達到上限價格12.2億元。最終，首開住總聯合體現場投報5萬平方米公租房勝出，加上原有的公租房配建，公租房合計8.04萬平方米。該地塊剩餘商品房不到2.1萬平方米。若按照公租房回購價全部為8000元/平方米計算，商品房部分樓面價超過3萬元/平方米。今年初，方興地產在河西區拿下兩地塊，樓面價不到1.7萬元/平方米。 平谷地塊溢價率達到73%，通州於傢務和順義新城第7街區溢價率都超過45%。 根據出讓文件，昨天成交的8宗地塊中，通州於傢務鄉A-06地塊除經適房外，其餘15.32萬平方米全部為自住商品房，銷售價為1萬元/平方米，套型面積全部在140平方米以內；房山新城燕房片區地塊19.4萬平方米的體量全部為自住商品房，限價1.05萬元/平方米，套型面積在140平方米以內。此外，剩下6宗地塊中4宗地塊也均明確，在競價達到合理土地價格上限後，轉為競自住商品房面積。 在昨天競價現場，4宗地塊全部進入競報自住商品房面積階段，共現場投報自住商品房20.1萬平方米，約占4宗地塊全部建設體量的31%。平谷大興莊鎮一地塊扣除原規定配建和回購商業用房，其餘約11萬平方米住宅被旭輝全部投報為自住商品房。 任志強：三中全會會後房產限購令或停止 據第一財經日報報道，從大炮到大V，任志強首度披露他不為人知的過往。潘石屹曾說他經常寫回憶錄到深夜，而且常常會淚流滿；2013樓市一片“漲”聲，任志強對未來是否依然樂觀？他為什麼認為，三中全會限購令就會停止？近日，第一財經《中國經營者》帶著一些熱點話題專訪瞭任志強。 任志強在談到樓市限購令時說，“我覺得可能(十八屆)三中全會就讓它停止瞭。因為李克強已經說瞭好幾次，要減少政府行政幹預，行政對市場的幹預，他上任的時候，記者招待會上就說，砍掉政府那隻亂摸的手，這是他自己說的話，不是我們說的。到現在我們還沒有看到他砍，我可能講的，三中全會就是砍這一刀的時候，他要把政府粗暴地對市場進行幹預的，這些錯誤要糾正過來。也許這個限購令對房地產市場粗暴的幹預，也會被砍掉。”（編輯：禾田） 上一頁 1 2 下一頁查看全文
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