7月份全國土地招拍掛市場成交量分析

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2008年7月份，全國土地市場“跌”聲一片，開發商拿地一改去年的“慷慨”，變得小心謹慎。各大城市國土局按照年度土地出讓計劃陸續推出地塊，然而開發商“接盤”不多，土地供求關系發生瞭根本變化。供求關系變化必然導致價格發生變化，這是市場經濟的第一大法則。土地市場供過於求，土地剩餘增多，土地價格自然下降。由有效市場需求決定的供求關系必將使土地市場趨於理性。 根據中國指數研究院土地研究中心對全國六大區域60個大中城市土地監測信息顯示，7月份全國土地市場成交量較6月份整體走低，特別是住宅用地。包括北京、上海等一線城市在內，住宅用地流拍已不是“東方夜談”。例如，北京順義今年最大的“兩限房”地塊流拍；上海“普陀地王”尷尬退地，引領今年的退地潮。 雖然，7月份全國60大城市土地招拍掛市場整體形勢低迷，但也不乏有“明星”城市。根據中國指數研究院土地研究中心監測信息顯示，天津市土地招拍掛市場宗地成交量居全國60個大中城市之首。7月份天津招拍掛土地成交宗數為42宗，成交面積2427948平方米，遠遠高於北京、上海、廣州、深圳、重慶、烏魯木齊、武漢等城市。具體詳情見下表： 今年上半年，全國土地市場整體走勢較去年發生很大變化。國土資源部對全國重點地區和主要城市監測結果顯示，二季度全國35個主要城市地價總體水平為每平方米1806元，地價漲幅繼續趨緩，重慶深圳等城市地價環比負增長。國傢出臺瞭一系列調控政策，比如，叫停通過囤地IPO，土地三年內必須開發等，地根、銀根“雙緊”政策的傳導效應已經初顯成效，有效的遏制瞭開發商“瘋狂”拿地的局面，使土地市場形成瞭有效的供求關系。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售