限制囤地政策令房企上市內外兩難 |
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去年末，國土部與證監會、銀監會達成一致，對企業囤地在內的土地違法情況進行審核，審核結果將作為審核企業上市、融資等的重要依據。這導致在房企資金趨於緊張的情況下，在A股和港股市場融資內外兩難。今年以來，證監會涉及房地產企業再融資、配股、增發的審批無一通過，不少大型上市房企的負債率超過70%的警戒線，創歷史新高。 有統計顯示，今年的資本市場上，超過60傢涉房企業融資受阻在A股市場。另外，雖然通過證監會的審核並不難，但由於涉及到規劃等多重問題，要認定土地是否違規，需要一個過程。對於一些規模較大、業務佈局廣泛的房地產開發企業，審核過程可能持續更長時間。 而在港股市場，土地儲備規模一直是機構投資者是否出手的關鍵指標。碧桂園與恒大地產香港上市受追捧，大股東一度成為中國首富就是因它們幾千萬平方米的土地儲備。在國土部嚴查囤地的大背景下，房企難以實現大規模的土地儲備，就會影響房企的估值而不利於在香港上市。截至11月末，今年實現上市的房企僅有中駿置業和融創地產兩傢。 |
2014年9月10日星期三
限制囤地政策令房企上市內外兩難
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