上海自貿區將揭牌 外高橋房價一夜漲10% |
|
【中國經營網綜合報道】上海WTO事務咨詢中心總裁、上海市政府參事室主任王新奎12日下午出席華僑銀行大廈啟用慶典時透露，上海自貿區將於本月29日揭牌。據瞭解，王新奎參與瞭中國(上海)自由貿易試驗區總體方案的設計。 上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆升，來自各大中介的統計數據顯示，外高橋區域內的二手房房價較上月提高約10%。 上海自貿區將在9月29日揭牌 據中國證券網報道，作為我國對外開放領域的知名學者，上海WTO事務咨詢中心總裁、上海市政府參事室主任王新奎12日下午出席華僑銀行大廈啟用慶典時透露，上海自貿區將於本月29日揭牌。 王新奎參與瞭中國(上海)自由貿易試驗區總體方案的設計。他表示，當初定中國(上海)自由貿易試驗區這個名稱之時，就說明這是個國傢戰略，新一屆政府推進改革的整體思路將在這個自貿區得到體現。 具體對外資行而言，王新奎表示，此前關於外資銀行進入有很多限制，如開分行的限制、業務范圍、資本金的限制，未來這些要求都會放寬。 此外，他表示，未來自貿區開放的模式，將會是按照不同產品來設計不同的資本項目自由化的模式、利率和匯率自由化的模式。 外高橋房價一夜之間漲10% 據第一財經日報報道，上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。來自各大中介的統計數據顯示，因不少賣傢在自貿區概念落地後主動撤牌，本月外高橋區域內二手房掛牌量較上月減少兩成左右，繼續掛牌者，則把價格較上月提高約10%。 “一夜之間，板塊內所有的房源都漲價瞭，也在一夜之間，很多賣傢都選擇撤牌惜售。”外高橋板塊的一名地產中介人員王全（化名）稱，“其實我們也很頭疼，好多賣傢都撤牌瞭，區域內的可售房源較少，掛出來賣的，多數都是在試探市場，並不是誠意出售。” 據王全介紹，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤，撤牌、漲價現象最為明顯，“很多都是職業炒房者，他們對市場非常敏感，一有什麼風吹草動就乘勢跳價。” 職業炒房客李明表示：“我最近想轉戰高端市場，所以想把這套房子先出手，上個月已經有人看中想付定金，但我另一套房子的貸款出瞭點問題，這套房子也暫時賣不瞭，現在想想，還好沒賣，不然我就虧大瞭。” 李明於2009年購入中冶尚城的這套房源，當時的總價僅110萬元左右。按照其290萬元的報價，這套房源的價格已經上漲163%，相比其去年底的報價，在不到一年的時間內，價格漲幅也超過五成。 德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，短期內如此迅猛的漲價，會導致買賣雙方在預期上出現較大分歧，很容易出現“有價無市”的情況。 不過，上海綜合保稅區管委會的一位部門負責人透露，未來自貿區內是不允許建造商品住宅的，因此自貿區周邊房價的上漲也在意料之內。 除瞭二手房，外高橋板塊的一些新盤價格也於近期出現明顯上漲。 “我們項目二期房源的價格確實較一期有所上調。”仁恒森蘭雅苑項目的相關負責人對記者稱，“受到自貿區獲批消息的刺激，部分顧客加速瞭入市的步伐，近期來看房的人數也有20%左右的增長，但不能認為價格上漲全是因為自貿區的設立，我們二期產品的地價、品質以及現在的市場環境都和之前有所不同。” 仁恒森蘭雅苑一期住宅均價近4萬元/平方米，別墅均價近5萬元/平方米，二期項目住宅起價為4.3萬元/平方米，別墅起價6.5萬元/平方米。 克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，自貿區對外高橋等區域房價上漲確實起到推波助瀾的作用，但現在部分開發商也在努力利用這一消息自我炒作。 上一頁 1 2 3 4 下一頁查看全文
“外高橋板塊現在開出來的新盤，外人已經很難買到瞭，在開盤前關系戶就訂購瞭一大半，並且關系戶還分三六九等，可謂一房難求。”王全稱。 上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，自貿區的設立成為助推外高橋地區二手房價上漲的興奮劑。但目前自貿區的具體發展脈絡還不清楚，能夠帶來的影響力自然也懸在空中。現在的漲價、惜售行為，帶有很大盲目性。發展方向上的光明，並不能支撐10%左右的跳價，賣傢過於心急的表現，很可能影響後續交易。 上海自貿區十項功能先行先試 大智慧通訊社獲得的一份來自上海綜合保稅區管委會的《上海綜合保稅區運行情況》材料顯示，2013年上海綜保區將推進國際貿易結算中心、融資租賃、期貨保稅交割功能、擴大保稅船舶登記試點規模、研究建立具有離岸特點的國際賬戶等十項功能先行先試。 上海綜合保稅區管委會在中國(上海)自貿區掛牌後將成為自貿區的運營管理機構。該文件勾勒出自貿區近期的工作重點。 十項功能如下： 深化國際貿易結算中心試點運作。經國傢外匯管理局批復同意，作為全國唯一試點區域，綜保區於2010年10月啟動國際貿易結算中心試點，截至2012年年底，試點企業已擴大到50傢，累計完成貿易結算額100億美元。2013年，將進一步完善試點企業運作，擴大試點業務規模，並深化研究國際貿易結算中心試點項下企業發展的業務需求及功能拓展。 融資租賃功能全面發展。融資租賃作為上海航運金融服務功能的重要創新突破，於2010年6月在上海綜保區正式啟動，截至2012年年底，已陸續引進融資租賃項目90個，租賃資產規模超過43億美元，租賃標的物包括35架民航客機、26艘遠洋船舶以及飛機發動機、挖掘機、醫療器械等大型設備。今年將繼續做大融資租賃產業規模，強化融資租賃主題招商，積極引進租賃業界內最具影響力和最具規模的“航空母艦”類項目，力爭年內融資租賃項目累計達到150傢。同時，探索推動綜保區融資租賃品牌化、多元化、規模化發展。 以期貨保稅交割功能促進大宗商品產業集聚。期貨保稅交割功能作為全國首傢試點，於2010年12月落戶洋山保稅港區，並於2012年4月啟動瞭保稅倉單質押融資功能試點。期貨保稅交割功能拓展有效促進瞭綜保區大宗商品產業的快速增長，2012年綜保區銅及制品進口額106億美元，增長50%，占全國進口總量的30%。洋山保稅港區新引進大宗商品龍頭企業60傢，2012年新增商品銷售額223億元。今年將進一步加大洋山大宗商品產業培育力度，集聚國內外大宗商品龍頭企業，爭取2013年洋山保稅港區大宗商品銷售額達到400億元。同時，有計劃、有步驟推出有色金屬洋山價格信號。 擴大保稅船舶登記試點規模。2012年3月洋山保稅港區率先啟動瞭保稅船舶登記業務，並於2012年10月試點運作瞭國內首單保稅船舶登記業務。已改進和完善瞭相關登記流程及操作細則，出臺瞭降低企業登記費用的相關舉措，逐步形成常態化運作機制，下一步將進一步加大宣傳推介力度，著力擴大保稅船舶登記數量，促進中資方便旗船舶的回歸，建設具有國際影響力的洋山保稅船舶登記港。 推動機場區港一體化邁出實質性步伐。機場綜保區於2012年11月底在國內率先啟動區港一體化試點，開展保稅貨物與口岸貨物同步運作。年內將實現機場綜保區保稅與口岸貨物同步運作常態化，並推動跨國公司相對獨立運作保稅與口岸業務，探索建立機場綜保區國內跨關區便捷轉關常態化運作機制，逐步形成與國際先進空港類似的通關物流環境。 上一頁 1 2 3 4 下一頁查看全文
做大洋山保稅港區國際中轉集拼業務。2012年12月在洋山保稅港區陸域倉庫完成瞭國際中轉集拼首單試點，在全國率先實現瞭境外貨物與國內貨物的整合拼箱操作。今年將著重推動港務集團加快建設洋山島域中轉集拼中心，打造“陸島聯動”的國際中轉集拼基地，完善業務操作流程和通關監管模式，逐步推動洋山保稅港區國際中轉集拼規模化發展，進一步提升洋山國際中轉樞紐港地位。 全面推進亞太營運商計劃。以新加坡等國傢為競爭對象，在總結多種類型實體性總部發展經驗的基礎上，於2012年12月啟動瞭亞太營運商計劃，推動首批20傢跨國公司統籌貿易、物流、結算功能，進一步集聚經濟要素、擴大輻射半徑、提升資源調度能力，逐步發展成為實體運作的亞太地區總部。今年將與這20傢企業完成戰略合作協議簽約工作，搭建全國首個海關監管系統與企業內部數據互聯互通的信息化監管平臺，提升非貿易項下稅務出證的便利性，並研究制定個性化財政支持政策。 探索“前店後庫”聯動模式。在機場綜保區創新海關、檢驗檢疫保稅貨物監管模式，實現日上免稅行區外實體店與區內保稅倉庫的聯動運作，打造上海首個具備保稅展示、免稅和完稅銷售功能的綜合試驗店。同時，創新保稅貨物區外展銷的監管舉措，在森蘭區域建立大型高端消費品購物中心，開展保稅展示和銷售活動，打造重要的進口高檔消費品集散地。 試點全球維修檢測業務。2012年9月國傢質檢總局在上海掛牌“全國入境再利用產業檢驗檢疫示范區”，在綜合保稅區打造全球檢測維修中心。將推動首批10傢企業啟動試點全球維修檢測業務，並探索洋山保稅港區船用零部件維修分撥功能，進一步拓展機場綜保區波音維修模式，擴大飛機保稅維修業務，逐步促進全球維修檢測在綜保區的高端化、規模化發展。 研究建立具有離岸特點的國際賬戶。根據企業需求，推動外匯創新從經常項下向資本項下拓展，探索建立具有離岸特點的國際賬戶，逐步滿足企業在轉口貿易中的結算便利需求、境外套期保值需求和境外融資需求；推動將跨國公司總部外匯資金集中運營管理試點延展到綜保區，解決區內跨國公司境內外資金結算和資金統一管理的合理需求。 上海自貿區試點歷程回顧 2009年11月 上海綜合保稅區成立，統一管理2005年12月啟用的洋山保稅港區、1990年6月全國第一個封關運作的外高橋保稅區及2010年9月成立的浦東機場綜合保稅區。 2011年 上海向國傢有關管理部門提交瞭在上海綜合保稅區設立自由貿易園區的申請。 11月 第11屆世界自由貿易園區大會在上海浦東舉行，展現瞭中國特殊監管區尤其是上海綜合保稅區的發展情況。 2013年1月1日 上海在《上海市推進國際貿易中心建設條例》中首次提出要在上海“探索建立符合國際慣例的自由貿易園區”。 2月28日 上海頒佈瞭《臨港“雙特”30條實施政策》，旨在探索和實施不同於其他地區的特殊體制，以調動區域發展的積極性，增強區域發展的自主性。 3月底 國務院總理李克強在上海調研期間考察瞭外高橋保稅區，並表示鼓勵上海在現有綜合保稅區基礎上，研究建立一個自由貿易試驗區。 4月18日 上海市商務委辦公室主任鄧福勝向媒體證實，上海正在配合國傢有關部委制定《上海自由貿易園區建設總體方案》。 5月14日 上海自貿區項目獲得國傢層面立項。 5月下旬 浦東自由貿易區試點方案經由上海市政府討論並肯定後，上報中央相關部門，進入會簽階段。 上一頁 1 2 3 4 下一頁查看全文
7月3日 國務院常務會議原則通過瞭《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》。 上海自貿區的利好政策預期 利好一：擬開放人民幣資本項目。 利好二：構建離岸金融中心。 利好三：或推15%企業所得稅優惠。 利好四：貿易領域監管模式創新。上海自由貿易試驗區將實施“一線逐步徹底放開、二線安全高效管住、區內貨物自由流動”的創新監管服務新模式，這是與上海綜合保稅區的主要區別。 利好五：探索建立負面清單管理模式，一種準入前的國民待遇嘗試。（編輯：禾田） 上一頁 1 2 3 4 下一頁查看全文
|
2014年1月9日星期四
上海自貿區將揭牌 外高橋房價一夜漲10%
订阅：
博文评论 (Atom)
没有评论:
发表评论