上海居高不下的地價正在“鼓勵”企業逃離 |
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上海的經濟結構經歷瞭從重工業到輕工業、從第二產業到服務業的轉變。這種轉變是政府政策主動實施的結果，也符合上海目前在中國經濟體系中的地位。但由於土地財政和流動性泛濫的影響，上海目前的地價已經到瞭一個難以忍受的地步。過高的地價，以及隨之產生的高房價已經在實質上傷害著上海發展的基礎。 仲量聯行最新研究報告顯示，隨著上海生產、商務成本逐年增長，越來越多的企業選擇走出去，進入周邊新興商業園區。從目前在長三角地區進行投資的企業類型來看，多數為服務外包、軟件、新媒體、電子商務等勞動力密集、對房地產成本敏感度較高的企業。目前，上海產業園區的平均租金達到3.4元/平方米/天，高出周邊城市的平均租金一倍以上，租金成本的高企使得不少企業望而卻步，轉而考慮在上海周邊的新興城市安營紮寨，包括昆山、南通、太倉、蘇州等地。 目前上海周邊新興城市正在逐步轉變其經濟結構，升級基礎設施，各城市政府都制定瞭優惠措施鼓勵企業將一些具體業務職能部門遷入產業園區，這其中一個成功案例就是今年2月攜程網呼叫中心落戶南通，這也是全球最大的旅遊業服務聯絡中心。在我們看來，產業外逃是上海必須著重考慮的一個危險跡象。雖然北京也存在著同樣的問題，但比較而言，北京周邊並沒有什麼城市能夠大規模承接這種轉移，但上海就不同瞭，其周邊昆山、南通等城市均具有良好的基礎。 |
2013年12月26日星期四
上海居高不下的地價正在“鼓勵”企業逃離
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