萬科參股徽商銀行謀求轉變 佈局地產金融 |
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【中國經營網綜合報道】徽商銀行香港上市在即。房地產巨頭萬科日前斥資4億多美元參與認購徽商銀行H股。有知情人士透露，對於萬科而言，銀行隻是一個平臺，佈局金融的最終目的是盤活手頭上的以商鋪為主的商業地產，不過，入股徽商銀行是否能如萬科所願還有待觀望。 據經濟參考報報道，在國際配售期間，徽商銀行獲得瞭3倍認購，包括萬科、周大福、江蘇匯金及Peaceland等共有6名基石投資者參與，認購金額達45.1億元，約相當於集資額的一半。其中，地產巨頭萬科的出手，讓業內揣測紛紛。 萬科前不久發佈公告稱，預計公司旗下子公司認購徽商銀行H股股份數不超過88398.6萬股，金額達4.19億美元，交易完成後萬科將持有徽商銀行近8%的股權，成為最大單一大股東。 對於首次大手筆投資房地產以外的領域，且首次大規模認購新股，萬科董秘譚華傑公開表示“認購徽商銀行的投資規模不大，但可望發揮協同效應，幫助公司率先向客戶提供國內領先的社區金融服務，提升公司在全面居住服務方面的競爭力。” 直觀來看，萬科借入股徽商銀行鞏固融資渠道便利的優勢。與此同時，目前萬科有包括建材供應商及承包商在內的約8000傢合作企業，其中5000傢為中小型企業，今後，徽商銀行也能夠為這些合作的小企業提供更為便捷的融資通道，且可降低成本，這客觀上也有利於萬科在與這些企業談合作時，降低采購方面的資金成本。 此外，有分析人士認為，萬科自身貸款融資並不十分困難，隻不過，目前的地產商僅靠自身業務增值，發展路徑越來越窄，接下來萬科很可能將謀求地產業金融化，並以金融為紐帶進行轉型，由此獲得更多利潤。 目前，房地產金融化已是業內共識。房地產行業在經過瞭五六年高利潤增長之後，隨著價格泡沫的集聚，不少大型房企早已開始在金融領域佈局，包括保利、泛海、綠地等在內的房企，已先於萬科入股瞭商業銀行。 業內普遍認為，房地產行業的融資正在越來越多地由間接融資向直接融資轉變，銀行貸款不再是唯一的主要融資渠道，但銀行仍然是不可或缺的重要金融平臺，房企需要把握時機占領在金融領域佈局的窗口和資源。 隨著銀行資產證券化二次試點的臨近，外加啟動房地產信托投資基金呼聲四起，業內猜想，對於萬科而言，從銀行起步，未來不排除在基金、證券等領域都有所滲透。 一位接近萬科的知情人士透露，在金融佈局方面，萬科打算借鑒香港房地產市場的做法，未來試圖撬開房地產信托投資基金這一渠道，推動房地產資產證券化，以盤活名下以商鋪為主的商業地產等固定資產“賣房子隻是一錘子買賣，如何將手裡買房的客戶資源、供應商資源等充分利用，升華品牌和再次掘金，也許是眼下房企巨頭正在思考和實踐的事情。”該人士分析稱。（編輯：禾田） |
2014年2月25日星期二
萬科參股徽商銀行謀求轉變 佈局地產金融
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