上海 二手房“松動面”擴大 外環領跌 |
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年初開始的多重調控政策影響至今，上海樓市目前已出現明顯的松動。來自上海多個房地產研究機構和房地產中介的消息顯示，上海二手房已出現5%左右的議價空間，個別案例的降價幅度甚至達到10%。 套現退場比例仍低 進入10月，越來越多的溫州人降價拋售二手房的消息不斷引發公眾關註。 一位溫州企業界人士向《中國經營報》記者透露，他認識的一位在上海、溫州擁有數十套房產的溫州商人近期拿出一套房產，最先開價300萬元，隨後降至280萬元賣出。但他其餘的所有房產都仍捂住不動，降價賣房，隻是為瞭緩解手頭的資金壓力。但企業主往往選擇賣一兩套房暫時緩解資金壓力，並沒有全面拋售退場的現象。來自房地產中介的統計數據顯示，近階段二手房的賣房者中，溫州人的比例在3%左右，對市場影響很小。 21世紀不動產上海銳豐場中分行經理郭愛枝告訴記者，最近一套上海共康前進公寓小三房在降價後成交，是個典型的案例。這套住房面積約為96平方米，位於小區的6樓，周邊房源市場均價一般約為1.9萬元/平方米，而最終該套房源以173.5萬元的價格成交，低於市場價約5%。 這套房的房東正是外地來上海的私營企業主，他早年通過打拼在上海閘北區域購買瞭多套房屋。今年受到銀行貸款收緊的影響，他名下公司資金趨緊，於是決定拋售幾套房源以換取資金過渡。 這套房最初的掛牌價位為185萬元，但此後市場反應一直很冷淡，房東於是多次調整瞭掛牌價格。而這套房子的買傢需要改善傢庭居住條件。在反復考察、多次討價還價以後，方才決定貸款買下。 與此同時，在上海一傢國企工作的尹小姐準備結婚，最近半年一直在看二手房。她發現，今年年初上海外環以外的嘉定區二手房價格在1.4萬到1.5萬元/平方米，但到瞭10月份，有的樓盤甚至降到瞭1.2萬元/平方米。在看房的過程中尹小姐發現，房東往往願意降價5%甚至更多。由於降價趨勢明顯，她決定再考察一段時間，年底再做決定。 調控層層遞進 從2011年7月開始，上海二手房價格出現個別的松動現象，而到瞭9月，降價已成較為普遍的現象。21世紀不動產上海區域研究部經理黃河滔告訴記者，他們對分佈在上海20個板塊的40個標桿式樓盤進行瞭追蹤，發現最近三個月，上海二手房的松動面明顯擴大。 從7月開始，大、中戶型的二手房開始價格松動，而近期這一現象已影響到一些小戶型。40個被調查樓盤中，有7個樓盤中出現2%～5%的降價，少數樓盤甚至出現瞭10%的大幅降價。 據透露，在許多地區，二手房的降價是由一手房引發的。一些新樓盤的開盤價就低於臨近的二手房，逼迫二手房降價。在一些價格倒掛的地區，二手房的降價更為明顯，倒掛正在被修正。 黃河滔告訴記者，降價最早出現在上海市外、郊環地區，如嘉定、浦東等。這一帶二手房源數量多且前幾年漲幅很大，因此也是最先降價的。此後，一些原本註意力集中在中環的購房者被吸引過去，造成中環乃至內環需求下滑，房價的下滑趨勢於是向內傳導。 據介紹，目前買賣雙方的心態再度同時陷入觀望。而其中最主要的因素還是來自於調控政策。首先是限購，那些擁有多套住房的房主由於沒有繼續購房的資格，也就不願輕易賣出手中的住房。而買方中有許多新上海人，受到戶籍等政策限制，雖然有切實的需求，但不具備購房資格。 此外還受購房不足五年需多繳稅費的政策影響，這部分稅費比例較大，很難轉嫁給買方，於是也隻能索性不賣。而對於買方來說，住房貸款的高利率使得購房成本居高不下，也寧願觀望。 上一頁 1 2 下一頁
即使是未被政策限制的買賣雙方，對後市的判斷分歧也造成瞭僵持。目前大部分購房者的預期是降價5%～10%，而隻有急等錢用的賣方才有可能接受這一價格。 上一頁 1 2 下一頁
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2014年3月9日星期日
上海 二手房“松動面”擴大 外環領跌
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