重慶將開征高檔房房產稅 稅率或在1%左右 |
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2010年最讓人糾結的房產稅在2011年終於落下第一隻靴子，同時也為市場引爆瞭重磅炸彈。新華社1月9日發佈消息稱，作為兩大試點城市之一的重慶市，已經財政部原則同意開征商品房房產稅，預計有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產稅。而另一個試點城市上海，征收方案則仍然流於坊間的多個版本，有業內專傢認為，如果上海市場供應無法滿足需求，房產稅抑制房價的目的將難以達到。 將征高檔商品房房產稅 種種消息表明，房產稅在部分城市試點的腳步正在臨近。據上海證券報報道，重慶市市長黃奇帆在政府工作報告中提出，重慶將完善雙軌制住房供應體系，今年新開工公租房1350萬平方米，通過加強土地供應、稅收約束等調控，促進房地產市場結構合理、供求平衡、秩序規范。十二五期間，重慶將加強財稅調節，開征高檔商品房房產稅。 新華社的報道還稱，財政部已經原則同意重慶開征商品房房產稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產稅。 很可能是中央有關部門上個月已批準瞭上海和重慶先行試點房產稅，當前兩地皆在緊急研究房產稅征收的細節與方式，很可能在當地兩會前後推出。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭推斷說。 而對於樓市的影響，楊紅旭認為，房產稅試點政策一旦出臺，主要將影響市場的心理預期，短期內對試點城市樓市起利空作用，但壓制房價的效果不會太顯著。長期來看政策作用則會被消化吸收。 對於尚沒開征的城市，影響極小，房產稅先個別城市試點，累積經驗後才會慢慢擴至全國，這一過程需要幾年時間。他說。 重慶是如何定義高檔房的? 重慶當地一傢知名高檔住宅開發商相關人士稱，重慶市相關部門對房產稅的征收辦法也制定瞭幾套方案，而對於高檔房如何定義，至今也沒有明確說法，有稱以住房面積劃分的，也有稱以單價高於當地住房均價一定系數以上來界定的。 這位人士表示，對房企來說，在目前政策未定的情況下根本無法考慮具體的應對策略。他同時認為，重慶目前房價在全國范圍來看並不算高，針對高檔住房征收房產稅對樓市影響不會太大。 重慶市房產稅猜想 1.主要是針對高檔住宅，基本思路是先對別墅、200平方米以上的大房子和評估價值超過主城區平均售價3倍以上的住房開征; 2.按面積計，實行累進稅率; 3.征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征; 4.每戶傢庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅; 5.外地人炒房，可能被征稅。 稅率或為1% 財政部已經原則同意重慶開征商品房房產稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產稅。 重慶開征高檔商品房房產稅已無懸念，但是對於重慶版房產稅征收方案的細節，比如高檔房如何界定、房產稅的稅率，對存量房征收還是新增住房征收，有沒有免征范圍、如何征收等等都沒有明確的說法。重慶市政府方面對方案細節三緘其口。重慶市財政局有關人士表示，現在還不方便透露具體稅率是多少。 消息人士稱，重慶市針對高檔房征收的房產稅稅率可能在1%左右。重慶市市長黃奇帆此前表示，重慶現在實行的政策，是“低端有保障，中端有市場，高端有遏制”的思路，重點將對高端住房比如別墅等，征收房產稅，加以遏制。黃奇帆還表示，重慶將對價格高於市場平均價格3倍的“高價房”收取1%的房產稅。 上一頁 1 2 下一頁
在黃奇帆看來，高房價的出現將會拉高城市的平均房價。此前，黃奇帆在一次公開講演中表示：在一個城區裡面，突然有一棟樓賣出5萬一平方的房子，這個時候方圓20平方公裡內，幾百棟大樓的房價都在1萬左右，所有業主都在想你5萬，我就該2萬，隨著心態的變化，房價就這樣一步步被抬高。黃奇帆表示：針對超高房價，就該狠狠地去收他的增值稅，收他的房產稅，收他的莫名其妙的超額利潤。 上市房企分化將加劇 討論多時的房產稅在重慶敲定時間表，開發商此前存在的種種僥幸也隨之告吹。盡管對房產稅的執行細則仍不明確，但開發商卻對此存在不同判斷。多位業內人士認為，房產稅的增收將加劇開發商的路徑分化。 對房產稅判斷的不同導致開發商開發路徑分化加劇。多位業內人士認為，一方面認為自住性需求將不會成為房產稅的調控重點，萬科、恒大地產、佳兆業等以滿足剛需為主的開發商仍將加大二三線城市的中端產品佈局，另一方面金地集團、中海地產、花樣年可能舍棄中低端住宅市場，重點發展高端物業。 全國工商聯房地產商會會長聶梅生在2010年年底關於房產稅的演講認為，房產稅試點或許在2011年3月前就會批準出臺，同時過去支持房地產大發展的GDP增長和城鎮化如今都發生瞭一些變化，房地產行業要面臨調整和轉型，隨便圈地蓋樓的發展方式已經不行瞭，必須跟隨產業佈局城鎮化，大力發展產業地產、老年地產等。 除瞭萬科、恒大地產明確繼續向剛需市場為主導的二三線城市佈局外，佳兆業也明確向萬科、恒大地產看齊，並把戰略佈局擴張到三四線城市。而花樣年總裁潘軍不久前則向本報表示，花樣年戰略轉型2010年已經開啟，其中住宅產品方面在2011年計劃逐漸消化掉中低端產品，未來隻開發高端產品。 潘軍透露，由於宏觀調控，花樣年明顯減緩瞭中低端住宅的開發速度，加速對城市綜合體的產品開發。目前，花樣年對住宅和商業地產的比重安排由此前的7:3調整為5:5，未來將從單純的物業開發商轉變為綜合的服務運營商，重點加強對高端城市綜合體和高端公寓的服務力度。（編輯：郭英鴿） 上一頁 1 2 下一頁
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2013年12月12日星期四
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