第二梯隊後來居上 中鐵建激進拿地佈局 |
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最後一個月，開發商在土地市場進行瞭最後的沖刺，不過卻總繞不開央企和地王的話題，在樓市下行之際，那些手握充足資金的開發商擇機出手拿地，借勢擴張。其中，隸屬國資委的中國鐵建(601186)旗下全資子公司中鐵建房地產集團有限公司(中國鐵建地產)便屬此類。作為央企第二梯隊的中鐵建，今年以來，在全國市場拿地4塊，規模20億元左右，雖不及保利、中海拿地規模，但是作為房地產企業後起之秀，其在土地市場的激進表現也為全國佈局積累資本。 拿地激進 2012年12月，中鐵建以8億元的成交價格，成功競購中關村科技園昌平園東區二期0303-04地塊，在16.9萬平方米的建築體量中，包括5萬平方米的回遷房和3.5萬平方米的公租房，剩下的商品房面積8.4萬平方米。 相對而言，商品房的銷售面積較小，後期會考驗開發商的現金能力。現場參加競購的遠洋地產人士表示。不過在該人士看來，中鐵建目前現金流儲備充足，有能力實現收支平衡。中鐵建房地產集團相關人士表示，此輪拿地按照其成本測算，樓面價不到1萬元，沒有超過預期。土地和開發成本超過周邊房價的地塊，我們不要。 成本合理控制，表現在中鐵建今年的4次拿地過程中。11月中旬，中鐵建在上海成功入手的一塊住宅用地成交價達9.6億元，折合樓板價8349元/平方米，溢價率19%，和周邊將近1萬元/平方米的樓面價相比，此地塊贏面較大。 除此之外，今年以來，中鐵建還在杭州江幹區和蕭山區入手2塊土地。相比其他開發商拿地路徑，中鐵建土地區域都是核心區域，但是樓面價格並不高，應該是‘隻賺不賠’的買賣。同策房地產咨詢張宏偉說。 在他看來，當前土地市場不景氣，正是那些手中有錢，土地儲備也不多的開發商補倉的好時機。中原集團研究中心數據監測，9月至今，在20個重點監控城市中，央企拿地共計32塊，涉及金額達365.37億元，中鐵建在土地市場表現可圈可點。 對此，中國鐵建房地產集團北京豐基置業有限公司副總經理李寶紅認為是賺瞭：市場情況不好的時候，地肯定要便宜一些，這種時候拿地是很正常的。現在拿地，樓面地價相對要便宜。 不過，讓李寶紅底氣十足的是，今年中鐵建在房地產業務的表現不菲，公司財報顯示，上半年其銷售金額為55億元，銷售面積為53.5萬平方米，預計全年的銷售額將在90億元左右，但是土地款才20億元，現金流充足，才能保證土地市場大展身手。 這一幕似曾相識。三年前的2009年，屆時土地市場正當火爆，中鐵建卻顆粒無收交瞭一份白卷。隨後，2010年，其在北京、成都、杭州等城市一口氣拿下100億元的土地，擴張趨勢引人矚目。目前，其開發項目已遍及北京、杭州、廣州、天津、長春、合肥、長沙、成都、貴陽、西安、南寧、保定、徐州等地，總開發面積超過1416萬平方米。 第二梯隊成員 成立6年來，中鐵建在土地市場的軌跡似乎都和政策調整周期逆向而為。雖然多次出現在招拍掛現場，但卻充當陪讀角色，這與其國資委確立的主營房地產的央企背景不無關系。 中鐵建2009年年報顯示，房地產業務實現的營業收入較2008年增長141.11%。而在中國鐵建工程承包業務、勘察設計咨詢業務、工業制造業務三大主營業務中，去年較前年營業收入的增長分別為56.68%、61.5%、67.94%，遠低於房地產業務。 在此背景下，2010年3月，國資委重新確定瞭16傢房地產主業央企，中國鐵建榜上有名。雖有央企背景，但和保利相比，第二梯隊的中鐵建在房地產業務的架構打造並不順利。 上一頁 1 2 下一頁
2007年，中國鐵建股份公司出資40%，下屬三傢子公司中鐵十二局集團、中鐵第四勘察設計院集團和中鐵建設集團有限公司共出資60%，組成中鐵建房地產集團有限公司。當時，公司僅持有長沙山語城和北京官園橋西派國際公寓兩個項目，開發面積達100萬平方米。2008年3月，中國鐵建將中國鐵建房地產集團吸收為全資子公司，並將其註冊資本金充盈3倍。 雖然動作頻頻，不過與保利、華潤、中海等16強相比，中鐵建的房地產業務僅是新秀，2009年的中國鐵建年報顯示，2009年年底，房地產項目僅為11個，在整體盈利中房地產業務僅占3%，目前項目雖已達20多個，並在全國30個城市佈局，但在上半年的銷售額中占比仍落在30名之外。 對此，李寶紅曾坦承：從房地產角度來說，中鐵建比一些央企比如保利起步要晚，所謂的差距更多是規模上與經驗上的，目前還是先踏實做好每一個項目。 目前中國鐵建旗下的十四局、二十二局和中鐵建設集團等企業均不同程度地涉足瞭房地產業務，但由於國企的體制問題，整合起來仍然比較麻煩。要以中國鐵建地產為核心，合力發展房地產業務，打造地產品牌。沒有搞過房地產的集團公司進入房地產業，千萬要慎重。中國鐵建董事長李國瑞曾強調，但是並不排除將來並購一些房企退出的業務板塊，擴大房企規模。 上一頁 1 2 下一頁
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2014年2月10日星期一
第二梯隊後來居上 中鐵建激進拿地佈局
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