上海二手房價格指數(截止到2006年12月)

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12月指數-(2006年) 11月指數-(2006年) 變化幅度 1637 1635 0.16% 年底成交顯冷清市中心房價追漲 ??????? 2006年12月，上海二手房指數為1637點，較上月上漲2點，環比上漲為0.16%。12月二手房指數上揚主要是由於市中心區域以及成熟社區的二手房價格不斷上漲，由此拉高全市二手房價格。 在營業稅、個稅以及外資限購等調控政策的影響下，上海二手房市場在今年初略顯活躍之後繼而降至“冰點”，成交量一直處於低谷。時至歲末，多數購房者準備待看後市，寄希望於來年的市場能夠出現可喜的轉機；同時，也有不少自住購房者由於時間、心理預期等原因，準備年前出手。但是，由於開發商年底促銷不斷，降價幅度也有所加大，吸引瞭很大一部分購買客戶轉向新房市場，使得二手房市場在年底成交淡季中顯得更加冷清。 從價格走勢來看，上海二手房價格整體走勢依然平穩，而且在地段優勢明顯的區域，二手房價格更是走出瞭穩中有升的趨勢。 內環三區持續領漲 根據上海二手房辦公室最新統計顯示，上海11個控制區的二手房價格本月波動幅度較小，但區域價格漲落劃分明顯。其中，內環三區盧灣、靜安、黃浦二手房價格呈現不斷上漲趨勢，本月分別上漲0.57％、0.59％和0.51％。原因主要有兩個方面：一是地段優勢明顯，且新房供給量十分有限，這成為支撐內環中心區域二手房價格上漲的有力因素；二是人民幣升值的利好吸引瞭大量外資來滬收購中心區高檔物業，增強瞭買賣雙方對中心區二手房價格的信心，賣方“惜售”買傢“追買”，二手房價格順勢而升。 其餘各區升降參半 除瞭傳統的內環中心區域外，城市中心區的外移、附中心區域生活配套的不斷完善和商業氛圍的日漸成熟使得人們不斷看好內中環區部分區域的二手房。根據上海二手房辦公室最新統計顯示，普陀、徐匯、長寧的內中環區域二手房價格出現不同程度的上漲。其中，普陀區得益於曹楊、石泉宜川板塊的二手房價格上漲，本月漲幅超過0.4％；徐匯區則隨著徐傢匯商圈輻射范圍的不斷擴大，田林康健、龍華、植物園板塊的居住環境不斷提升，本月漲幅為0.45％。長寧的天山、仙霞板塊，二手房價格變化比較穩定，虹橋、中山公園和新華路板塊則一直保持著穩中有升的良好勢頭。 隨著2006年底動拆遷工程的結束，楊浦、閘北、虹口三區的二手房交易量下降明顯，交易價格本月繼續下調。閔行區由於有稅房的存量較多，且這些二手房中大多為投資房。在營業稅、個稅政策影響下，該區二手房價格近幾個月來下降幅度比較明顯，本月降幅略微緩和，為0.37％。 ? ? 11月平均價格（元/m2） 12月平均價格（元/m2） 比上月增幅 普陀 曹楊 8771 8857 0.98% 石泉宜川 8114 8171 0.70% 真北 7486 7543 0.76% 桃浦 6343 6371 0.45% 長壽 10457 10514 0.55% 武寧 8943 8886 -0.64% 盧灣 淮海 12286 12343 0.47% 打浦橋 11800 11857 0.48% 中山南路 11086 11171 0.77% 靜安 曹傢渡 10429 10514 0.82% 靜安寺 11457 11514 0.50% 江寧 10400 10457 0.55% 南京西路 11943 12000 0.48% 楊浦 五角場 8800 8743 -0.65% 中原 7514 7543 0.38% 控江 8114 8057 -0.70% 北外灘 8086 8086 0.00% 閘北 彭浦 7343 7371 0.39% 大寧 8343 8400 0.68% 芷江路 9000 8943 -0.63% 天目路 9629 9571 -0.59% 虹口 江灣 8514 8457 -0.67% 涼城 8314 8286 -0.34% 曲陽 9171 9200 0.31% 四平 9486 9457 -0.30% 四川北路 9771 9743 -0.29% 提籃橋 8857 8800 -0.65% 黃浦 南京東路 12314 12371 0.46% 老城區 10800 10857 0.53% 蓬萊地區 10429 10486 0.55% 浦東 小陸傢嘴 10086 10171 0.85% 世紀公園 8314 8371 0.69% 羅山 8257 8229 -0.35% 金橋 7514 7457 -0.76% 上南六裡 8143 8114 -0.35% 三林 7257 7229 -0.39% 張江高科 6257 6286 0.46% 徐匯 田林康健 9914 9971 0.58% 植物園 7914 7971 0.72% 徐傢匯 10714 10800 0.80% 龍華 9400 9371 -0.30% 華涇 6571 6600 0.43% 長寧 天山 9943 9943 0.00% 仙霞 9971 9971 0.00% 動物園 9000 8943 -0.63% 虹橋 10600 10629 0.27% 中山公園 11371 11429 0.50% 新華路 11657 11714 0.49% 北新涇 8743 8829 0.98% 閔行 航華 7286 7200 -1.18% 吳中路 8343 8314 -0.34% 地鐵沿線 6914 6943 0.41% 上海二手房指數辦公室 2006.12 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage