樓市關上門私募打開窗 民間借貸供過於求

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民間借貸  資金不斷流入放貸量充足  青島的民間借貸市場非常活躍，收益率與銀行存款不在一個檔次上，因此，部分炒樓資金將民間借貸當成新的歸宿。青島誠信德投資顧問有限公司總經理朱昭綺說，現在借款、融資的客戶比春節前少一些，很多人在年底、春節前貸款，現在相對而言是個淡季，但是因為銀行今年的貸款額度還沒有下來，從銀行貸款也不容易，所以借款的客戶量還可以，放貸的客戶量則比去年增加不少。“今年出臺的樓市調控政策很嚴厲，但是春節後青島還沒有一傢樓盤開盤，政策的沖擊力具體怎樣現在還不是很明朗，很多投資者還在觀望中，不敢貿然買樓，這也導致一部分觀望的投資者將資金投入民間借貸這一塊兒，現在放貸資金是很充足的。”  因為資金充裕，有的民間借貸公司甚至降低瞭利率。島城另一傢民間借貸機構的負責人告訴記者，現在放貸10萬元，做一次抵押的話，年息在12%、13%左右，比1月份降低瞭一個點，原因就是放貸資金較多，供過於求所致。中投投資負責民間借貸的龐女士說，春節後這段時間，在前幾年算是“淡季”，但是從去年開始，節後放款、借款的都挺多的，民間借貸行業漸無淡季一說瞭。  私募基金  頻接大單數錢到“手軟”  如果說有一種投資方式收益可比肩樓市甚至超過樓市，非私募基金莫屬。但私募基金同樣蘊含著巨大的風險，因此，如果樓市火熱，私募基金與房產的競爭很難占到上風。不過，在國傢對樓市的嚴厲調控之下，私募基金的春天來瞭。  島城一傢私募基金的負責人告訴記者，資金目前撤出樓市後，正流向信托和私募基金等領域。“原來我們拉資金比較困難，現在容易多瞭。青島有個市民300萬元資金在年前出限購令前，從房市成功撤離，全部投資瞭私募基金。我這還有一個客戶，在樓市出臺限購令後，去掛牌出售手中的房產，他準備出手後，拿這筆錢去購買私募基金。這兩天還有一個500萬元的單子，正在談，客戶準備投資一個對沖基金，是運用系統來進行股指期貨對沖。”  據瞭解，目前島城固定收益類信托買賣非常火，與2010年相比有過之而無不及。這些產品年收益率在8%~12%之間，100萬元起，風險很低，2個億左右的額度，一般2天就會銷售完。“隨著經濟的穩步發展，證券市場(股票、基金)的收益率還是會高於銀行理財產品，而且相對於鋼材、農產品市場、收藏市場來說，證券市場是中低位的、大眾化的，專業性要求低，進入門檻低，所以如果樓市的資金逃出的話會優先選擇湧入證券市場。”財商人生青島財富中心總經理董愛玲說。  保險  周期長很難分得一杯羹  炒樓資金受限，對於保險市場來說，受益可能較小。“炒樓資金的特性是追逐暴利，靈活，快進快出；保險資金的特性是長期收益高但是不暴利，靈活性差。保險方面能夠利用大規模資金的險種有分紅式理財保險、萬能保險、投資連結保險。萬能保險需要扣除初始費用，且盈利不透明，投資連結保險比較適合大資金投資，對於炒樓資金來說是一個機會，但是國內保險公司投資連結保險做好者極少，目前一些國外投資連結保險，結合國外市場靈活情況，發展較好。”青島保險代理人周廣生說，總體來看保險渠道不適合吸引炒房資金。  理財產品  收益偏低，炒樓客觀望  銀行理財產品收益率勝於存款利率，但與炒樓利潤相比，收益率偏低。炒樓受限後，炒樓資金對於理財市場多持觀望態度，並沒有大規模入場。建設銀行青島市分行理財師譚向榮說，自限購消息傳出以來，有很多資金已經在銀行觀望，銀行的短期理財產品受到這些投資者的青睞。這部分資金在選擇理財產品時，主要考慮因素是產品期限，多傾向於一個月、半個月左右的理財產品，幾乎不會考慮超過一年的。“我從很多客戶、朋友那裡瞭解到他們的想法是‘對樓市仍然抱有期望，他們認為明年限購令可能要放開，還是想去買房，畢竟炒房獲利多，所以還是想在明年一月份之前把資金空出來。”  譚向榮說，今年理財產品銷售量很好，比去年有所增加但是幅度不大。新客戶不多，因為還沒有前期炒樓的投資資金逃出，高端的炒樓客資金充裕，可以繼續觀望，而急於套現的炒樓資金下一步就要轉移，炒樓客逃出後可能會將資金轉入銀行理財產品和證券市場。  記者肖良華  鏈接  炒樓資金未必能帶領股指上行  對於二級市場的投資者來說，更關註炒樓的資金流向。甚至有部分機構或個人大膽推測房地產資金會通過私募、公募基金等渠道流入股市，從而推動市場上行。當然這樣的推斷有一定的道理，但難道邏輯線條會如此簡單？  事實上，各大券商也曾表示自去年房地產市場調控以來，確實有一部分資金流入市場，但這部分資金和存量資金來比，實在是不值得一提。  確實，自房地產市場2000年開始逐漸活躍以來，有很多個體投資者加入到炒房的行列中，但這部分個體也就和股市產生瞭一定的距離。期望他們全部退出房地產市場，把資金投入資本市場可能本身就是一個奢望。他們的投資渠道還是比較多的，如目前逐漸興起的PE、各種藝術品的投資，甚至郵票、錢幣等的投資。  其實，就算有部分資金流入股市也未必能真正帶領股指上行，隻不過是近期市場的相對強勢引發瞭投資者預期發生顯著的轉變。之前市場由於擔憂貨幣緊縮的政策，所以有一定的謹慎悲觀。但1月份的CPI數據經過調整權重後僅有4.9%，大大低於市場的一致預期，從而引發市場的樂觀預期，二級市場也報以積極的響應。湘財證券分析師徐廣福認為，兩會之前這段行情高點或已差不多到位，但回檔幅度不會太深。這一段時間股指可能會在高位相對糾結，並且可能在糾結中逐漸回落，但個股依然會有精彩表演。 推薦閱讀： 歧路與正途 民間資金借貸機構前途漫漫來源:哈.爾.濱.日..2011-02-22 創建民間利率監測體系　提升央行分析預測水平來源:金融時報2011-02-22 緊信貸吹響民間借貸集結號 監管亟待到位來源:經濟導報2011-02-21 銀行擰緊“龍頭”民間“水價”開漲來源:京華時報2011-02-21 溫州近萬億民間資本急尋出路 股權投資如火如荼來源:上海證券報2011-02-21 Tags:二按,物業貸款,一按,貸款,私人貸款,中小企貸款,Mortgage,個人信貸,居屋貸款,按揭,轉按,加按,Loan,Personal Loan