“錢荒”後遺癥：上海多傢銀行房貸優惠收緊 |
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【中國經營網綜合報道】受到“錢荒”影響，滬上多傢商業銀行均對下半年放貸的規模采取瞭“審慎的態度”。據滬上農業、工商、建設、交通等銀行透露，目前申城的幾大銀行首套房貸利率最低仍然打8.5折，但對申請者的資質審查嚴格，大部分實行9到9.5折的優惠，有些銀行甚至恢復到基準利率。 據《東地產》報道，工商銀行信貸部門的工作人員透露，目前首套房的房貸利率最低是打8.5折的優惠，還有打9折和9.5折的。“主要是要看你的申請資質，VIP客戶就可以享受8.5折優惠。資質好的客戶，放貸也會快一點。” 雖然匯豐銀行推出瞭最低83折的首套房貸利率優惠，但據銀行工作人員介紹，辦理住房按揭需開戶並存50萬，所購買的房屋的總價需在150萬以上，而且是銀行指定樓盤，另外還需看個人的資質最終決定能否獲得最低折扣。 招商銀行的工作人員則明確表示，目前維持基準利率，沒有任何優惠措施。而農業銀行的最低優惠是9折，8.5折也隻針對該行的VIP客戶：“隻有部分綜合貢獻度高且風險低的客戶能享受到這個優惠。” 此外，中信銀行的首套房貸利率優惠最低是9折，8.5折針對VIP客戶。“申請到貸款以後，還有很多不確定的因素，所以放貸時間不是很確定。現在額度比較緊張，下半年的放貸還沒有出來，但是受到錢荒的影響，額度會比上半年要緊一點。”該行一位王姓客戶經理表示。 對於放貸的收緊，有業內人士認為，下半年放貸額度緊張是季節規律，往年都是上半年放貸寬松，下半年放貸比較吃緊。但不可否認，“錢荒”對放貸仍然帶來瞭消極影響。“銀行資金一旦變緊，勢必會向房地產行業傳導。而且銀行資金向來前松後緊，下半年貸款額度會逐步趨緊。”亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示。 謝逸楓認為，由於銀行資金流動性緊張，開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款都有可能難貸。 “由於整個信貸政策尚無明顯松動，因此在住房貸款額度上預計也不會太松動，首套房貸的額度到底多少，目前無法評估。當前首套房貸的審批周期延長的話，肯定會影響市場成交量。”同策研究中心研究總監張宏偉認為，銀行信貸額度收緊，將不利於市場的快速去化，甚至影響到快速擴張的中小企業的現金流。進而帶動新一輪的房地產“降價潮”。 值得註意的是，房貸政策的收緊對於購房者而言，可謂影響深遠。以一套貸款100萬元的住房為例，還貸時間為30年。如果按照利率8.5折優惠計算，每月還款額僅為5720.31 元。如果按照現行基準利率6.55%計算，每月還款額為6353.6，月供還款差額為633 .29元，購房者一年要多還款7599.48元。（編輯：薑小魚） |
2014年2月12日星期三
“錢荒”後遺癥：上海多傢銀行房貸優惠收緊
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